呼和浩特律师—农村房屋能否被继承

发布时间:2018/1/11 15:39:00
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在如今,农村房屋越来越多被一些老人留守已经成为了普遍现象,因为随着人口涌向城里打工后,在城里安家落户已经是不少年青一代农民孩子的想法,这就导致农村房屋则大量闲置下来,而这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。
一般而言,所谓房屋的继承就是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有,因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。
同时农村宅基地和房屋也是要分开来看的,根据土地管理法的相关规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民申请取得宅基地后可自己建房,而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的,所以已经拥有城市户口的是不可能再拥有宅基地使用权的。
倘若公民的房屋属于个人的合法财产,那么就可以按照继承法的规定来继承,不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以根据继承法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋,但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。
也就是城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的,因为宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承,但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
如果继承人是集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地,如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。


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